广州继承房产过户需要多少费用?继承广州房产是否受限购来过户

关于广州房产过户或赠与的问题

核心还是看你选择过户后的房子是要未来卖出,还是用户自住,或继续传承给下一代。

去年6月份国家税务总局公布了《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(下称公告),这则公告中提到的房产过户给近亲属,不征收个人所得税,这条规定引起了广泛关注,关于房产的继承和过户问题,很多人还是很关注的,今天来给大家一起科普一下。毕竟如果你稍不注意,独生子女可能都无法完全继承到父母的房产!

根据公告可知:对于房产的无偿赠送,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,缴纳20%税率。但是有以下情况当事双方不征收个人所得税:

依法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女和父母都不需要缴纳个人所得税。

但是,事实上相关通知财政部在2009年就出过,只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目,由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”,且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税,按照20%的税率缴纳。

综上看来,这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承,其实影响不大。

赠与过户

赠与过户听着感觉是很划算的

,毕竟是直系亲属间的赠与,想来肯定过户费用很低,其实不是这样的。

赠与过户不要缴纳个人所得税和增值税,但是

需要缴纳契税,且契税不能享受优惠,契税为3%。

赠与过户除了交契税,还需要去公证处

做赠与公证

,公证的费用就有多有少了,各个地方收费标准不同,高的可能达到评估价的2%,低的可能几百上千元。这些费用算下来就已经不少了。

最重要的是如果

受赠人再次出售这套房屋,需要交差额20%的个税,差额为交易时的评估价-赠与时的评估价

。如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年,可以免差额20%的个税,但是现实中这种情况是较少的。

继承过户

继承过户也就是老人的房产过世后再过户,继承过户可以说是过户时最省钱的,只需要继承公证的费用就行了,个税、增值税和契税都不用交。那么是不是选择契税公证就最好呢?

继承过户和赠与过户一样,如果以后不卖那么就不会产生差额个税。

如果以后想要出售,那么同样需要缴纳差额20%的个税

,同样的是满五唯一可以免交,但是真正能免个税的情况还是很少的。

买卖过户

买卖过户就是正常的二手房交易,该交的税费都是需要交的。

二手房交易的税种

有个税、契税、增值税

,很多人认为买卖过户肯定会比继承和赠与税费更多,其实不是这样。想必大部分父母的房产在转让时都满了两年,

只要满两年就可以免增值税

;如果满了五年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个税,就只需要交契税了。

现在首套房90平以下契税1%,90平以上1.5%;二套房90平以下契税1%,90平以上2%。只要受赠人无房或者只有一套房,那么契税最低只需要1%,最高也只需要2%,北上广深和长沙不适用此契税标准。

这样算下来,就算有个税也最高只需要3%的税费,最低需要2%的税费,这个标准是低于赠与的。最重要的是以后再次出售

不会产生差额20%的个税

对比这三种方式,一般情况是选择买卖过户是最划算的,相对要交的税费是最少的。但是不论是选择赠与、继承还是买卖过户,都不能一概而论,只有适合的方式才是最划算的。

如果还有其他问题,也可以私信我哦!

继承过户需要哪些费用

继承房产过户费用主要有印花税、及测绘费、公证费手续费等。

1、继承房产过户费用中的印花税:

一般是5元/证。

2、继承房产过户费用中的测绘费:

一般,测绘费的收费标准为0.5元/平米,当然,各地标准略有差异。

3、继承房产过户费用中的公证费:

一般是按照所继承房产估价的2%收取,最低不低于200元。

4、继承房产过户费用中的评估费:

一般是被集成房屋评估额的0.5%。

5、继承房产过户费用中的契税:

一般是房屋评估额的1.5%。

6、部分情况还需缴纳一定的法院诉讼费用,具体金额,依据诉讼请求的金额或者价额,继承房产过户费用按照下列比例交纳。

7、其他费用

如登记费80元等。

以上为继承房产过户费用,在缴纳过继承房产过户费用后,就可以到当地房管局办理房屋所有权转移登记手续了。

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

同时,

继承房产需要满足以下三个条件:

第一、房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三、因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效

房产继承过户如何处理要缴纳哪些费用

房产继承过户如何处理?要缴纳哪些费用?

房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承房产的过程,如果有多个继承人还要进行析产。但需要注意的是:被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。

在满足以上过户之后,

继承人该怎么办理房产继承过户流程?

在办理房产继承过户的过程中,

需要交纳哪些费用?准备哪些资料?

一起来看

房产继承过户流程

1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。

2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

房产继承过户所需资料

1、房屋相关权利证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋登记申请书(收件窗口领取)。

房产继承过户费用

1、继承公证费

按照评估价的2%或受益额的2%收取,不低于200元。

2、评估费用

3、房产继承过户费用(100元登记费、5元的权证印花税)。

4、契税

法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

以上就是关于房产继承过户流程与所需资料比买卖过户、赠与过户更多更复杂,但是继承过户所需要的费用较少,只要继承人按照过户流程进行房屋继承公证、登记,办理过户也不会耽误多少时间。

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    职业:离婚咨询律师
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