房产赠与流程?广州直系亲属房产赠与流程

房屋赠与过户费用及流程

链家网

在亲属间的二手房交易中,不少人会选择赠与这种过户方式。链家网问答频道收到了网友大量关于房屋赠与的提问:房屋赠与需要缴税吗?通过赠与的方式过户流程是怎样的?赠与的房产出售有哪些税费?今天,链家问答君就为大家整理关于广州房屋赠与办理过户的知识,供大家参考。

房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。

一、房屋赠与需要缴税吗?

上述问答专家已经告诉我们房屋赠与是需要缴纳的。根据赠与的不同情况,所需要缴纳的费用也有所不同。房屋赠与分为两种,一种是直系亲属的赠与,一种是非直系亲属的赠与。

直系亲属赠与只需缴纳契税和登记费

1、契税:首套面积≤901%面积>901.5%;二套3%

2、登记费:50元/人(居)550元/人(非居)

注:直系亲属指和自己有直接血缘关系婚姻关系的人,如父母、夫妻、子女等。

非直系亲属赠与根据房产性质还需增值税和个税

1、契税:首套面积≤901%面积>901.5%;二套3%

2、增值税:5.6%(普通住宅证满两年免征)

3、个税:20%

4、登记费:50元/人(居)550元/人(非居)

根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号),就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题进行了明确。《通知》规定,以下三种情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、房屋赠与过户所需资料及流程

上述问答专家已经告诉我们房屋赠与直接带齐相关资料到房产所在地的房产局办理登记过户就可以了。

直系亲属登记所需资料:

1、免赠与合同公证

2、需提供亲属关系证明

3、双方均需到场

非直系亲属登记所需资料:

1、免赠与合同公证

2、免提供亲属关系证明

3、双方均需到场

如果单方办理,需要资料有:

1、赠与公证书;

2、完税证明或免税证明;

3、析产协议(赠与内容涉及析产的);

4、上市住房缴款表(房改房)

三、赠与的房产再出售有何税费?

赠与的房产出售缴税时,如果是直系亲属赠与可以调看上一手房产证查看是否免征个税和增值税;如果是非直系亲属赠与,只看业主产证年限。如果产证满五年且是家庭唯一物业出售时可以免征个税,如果不唯一或产证不满五年则需缴纳个税。普通住宅证满两年可免征增值税。

个税的计征方式:

成本价×20%

增值税的计征方式:

普通住宅:

产证不满二年:成交价÷(1+5%)×5.6%

非普通住宅:

产证不满二年:成交价÷(1+5%)×5.6%

产满二年:

不提供发票:成交价÷(1+5%)×5.6%

提供上手发票可差额征收:(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%

四、赠与的房产能撤销吗?

根据《中华人民共和国合同法》规定,受赠人有下列三种情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。

(2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务,受赠人都必须履行,其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力,那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。

(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中,受赠人应当按照约定履行义务,否则赠与人有权撤销赠与。

另外,赠与人的继承人或监护人也享有赠与撤销权。根据合同法第193条规定:固受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者监护人可以撤销赠与。赠与人的撤销权,应当自知道撤销原因之日起1年内行使。赠与人的继承人或者监护人的撤销权,应当自知道撤销原因之日起6个月内行使。赠与人或其继承人、监护人在规定的期限内不行使的,撤销权归于消灭。赠与被撤销的,撤销权人可以向受赠人请求返还赠与的财产。

上海房产赠与(赠予)的流程,亲测。腾出一个购房资格,2021.01.22上海调控新政出台后依然适用。

写本文是因为之前查知乎关于上海房产赠给直系亲属的很多回答有不正确的地方正好本人刚办理好赠予。直接上干货!

本人情况:外地户口,社保已经连续65个月,已婚,受赠与人是自己母亲,本人母亲在上海没有购房资格(无社保+单身)!

重要的事情再说一遍,受赠与人是直系亲属的话,不要求直亲有上海的购房资格!

2020722,我来到浦东新区张杨路房产交易中心,三楼直接取号

我和母亲就开始等了,准备的资料有1双方身份证原件加复印件2户口本原件和复印件3三楼前台领的表格(下图)4产证原件和复印件。

等了一个小时终于叫到了,先核价,就是看你的房子值多少钱(以交易中心自己系统里的价格为准),核价的目的是让你知道交多少税,了解赠与的成本,好考虑是否继续赠予。下图是核价结果

核价出来比市场价低很多。然后开始公证,这里是人们问的最多的问题,要不要先去公证处呀?答案是不用,不像外地都是在公证处先公证再去房管局赠与,上海是直接在房管局办理赠与时候就把公证做了,如下图

公证完赠与书,做了个笔录,照个相,结束了?这也太快了吧!最后给了这两个。

结束!真的是排队一小时,办事几分钟。要等27号以后可以过来缴税领证,新证就是母亲的名字啦。关于税费,直系亲属赠与免征个税和增值税,但受赠人在领取产证时候要交3%的契税。没错,交易中心评估价的3%。什么?嫌评估价高?呵呵,交易中心表示没得商量,嫌高你别赠呀!

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到了27号,来缴税领证。这么轻易挪出来的购房资格,怎能不多收你点税?当场刷卡交了15w多的税(3%契税+车位的税)。

交了税,等了十分钟旁边窗口就可以领证了,新证是母亲的名字。

其实很简单,赠与大多数无非是想腾出购房名额买房子。针对衍生的几个问题说明下。

第一,上海对于直系亲属的被赠与人,是没有受赠房屋数量的限制。简而言之,不管你有多少全款房,都可以赠与给直系,因为限购限的只是购买,而赠与和购买有本质区别(但如果赠与给非直系亲属,上海房管局认为本质还是购买),这样政府也能多收点税笑呵呵。

第二,在上海2021年1月21号颁布新调控政策后,受赠后的房屋,如果在不满五年之内出售(目前政策是追溯到赠与之前那一本产证的办理时间开始起算),要交的税我总结了一张表如下。

第三,关于赠与后自己多久能买二手房(网签)的问题,这个需要看房管局系统更新速度,现有网友告诉我,她直亲拿到新产证三天后她自己就网签成功了,供大家参考。注意,122新政细则对于新房认购的规定,21年1月22日后有赠与的房子的,该房子仍计算在认购者名下。但是,这只是针对新房认购,对去买二手房的没有影响。

第四个问的也比较多,如果要赠予给直亲的房子,产证上写的是夫妻双方的名字该咋办?实践中是先把夫妻二人的名字去掉一个再赠与,而且夫妻间的这个操作没有费用。去掉一个名字变成单独一个人的房本,再赠与给直亲。这也不难理解,毕竟儿媳妇和婆婆也不算直系亲属。

第五个问题大家也问,就是车位或者车库等非住宅类不动产赠予后再出售怎么计税?车位等非住宅类不动产计税方法和住宅类不同。参考下边我在房管局拍的图片自己算下吧(赠与的话购入价格是零,没错全额交)。

第一次在知乎写文章,只是为分享方便大家。文笔不太好,有错误请大家更正,谢谢。最近在看浦东的房子,交流买房经验的伙伴可以加微KK354768K

房屋赠与过户流程,这些手续和材料算是简单的

房屋增与过户,指的是房屋产权所有者将房屋所有权无偿转赠给他人的行为。有些人可能认为转增只是把房屋产权证等材料给到对方即可,其实不是的。房屋蹭与过户是有流程的,需要去相关部门申请、提交材料、最后被同意变更手续之后,房屋赠与过户行为才具有法律效力。房屋赠与过户流程完成之后,房屋所有权也就是无偿转给他人了。

房屋赠与过户流程:

按照正常情况来说,一般办理房屋赠与过户的主要手续和流程有以下几个步骤:

1、房屋的户主,也就是赠与人需要先于受赠与人签订好房屋赠与过户的书面合同,也就是大家常说到的“赠与书”。(注意:根据相关规定,房屋赠与是一定要采用书面形式的。)

2、房屋赠与和受赠双方当事人需要带上身份证件,房屋所有权证,房屋赠与合同等相关材料,去相关部门缴纳有关的税。

3、根据国家以及本市对于房屋赠与过户的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

4、根据规定,房屋赠与过户还需办理房屋所有权转移登记手续。而这个房屋权转移登记手续该怎么办理呢?

房屋权转移登记手续办理:

需要房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心中请转移过户登记,并提交一下材料:

①房屋婚与过户申请书;

②木人身份证件;

③房地产权证;

④赠与书和公证书;

⑤有关税费的收据。

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  • 律师: 无忧律师

    职业:离婚咨询律师
    技能:离婚谈判、房产分割、房产分割、家产分析、家产分析、离婚诉讼、离婚诉讼、股权分割、股权分割、家族财富管理、财富传承、子女抚养、子女抚养、遗产继承、遗产继承、协议起草

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